江阴市园地林地草地定级和基准地价制定成果
表1 江阴市园地级别基准地价结果表
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土地类型 |
级别 |
承包经营权基准地价 |
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元/平方米 |
万元/亩 |
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果园 |
一级 |
52.58 |
3.51 |
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二级 |
49.27 |
3.28 |
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茶园 |
一级 |
55.49 |
3.70 |
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其他园地 |
一级 |
48.22 |
3.21 |
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二级 |
45.67 |
3.04 |
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表2 江阴市林地级别基准地价结果表（乔木林地）
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土地类型 |
级别 |
承包经营权基准地价 |
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元/平方米 |
万元/亩 |
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乔木林地（含林木） |
一级 |
39.28 |
2.62 |
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二级 |
36.66 |
2.44 |
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三级 |
33.52 |
2.23 |
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乔木林地（不含林木） |
一级 |
32.18 |
2.15 |
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二级 |
29.77 |
1.98 |
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三级 |
27.22 |
1.81 |
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表3 林地细分用途修正系数表
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用途 |
主要用地类型 |
含义 |
修正 基准 |
修正 系数 |
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林地 |
竹林地 |
指生长竹类植物，郁闭度≥0.2的林地。 |
乔木林地基准地价 |
0.95 |
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灌木林地 |
指灌木覆盖度≥40%的林地，不包括灌丛沼泽。 |
0.85 |
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其他林地 |
包括疏林地（树木郁闭度≥0.1、<0.2的林地）、未成林地、迹地、苗圃等林地。 |
0.90 |
表4 江阴市草地基准地价表
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土地类型 |
承包经营权基准地价 |
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元/平方米 |
万元/亩 |
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开发边界内其他草地 |
18.36 |
1.22 |
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开发边界外其他草地 |
17.02 |
1.13 |
地价内涵说明：
1、基准日：本基准地价成果的基准日为2023年1月1日。
2、权利类型：本次园地、林地、草地权利类型界定均为承包经营权。
3、权利年期：园地承包经营权基准地价权利年期设定为30年；林地承包经营权基准地价权利年期设定为70年；草地承包经营权基准地价权利年期设定为30年。
4、利用类型：园地按果园、茶园和其他园地，分别评估园地基准地价；林地利用类型确定为乔木林地，其他林地基准地价采用系数修正；草地利用类型确定为其他草地。
5、基础设施条件：园地基础设施条件为按照各级别园地基础设施的平均状况确定，设定宗地外道路通达且有水源保障、宗地内有基本的排水与灌溉设施；林地基础设施条件为按照各级别林地基础设施的平均状况确定，宗地所在区域道路通达，宗地内有集材道；草地基础设施条件为现状尚未开发需改造达到耕作利用条件，宗地外道路通达。
6、价格类型：本次林地基准地价评估时分别按照含地上附着物和不含地上附着物两种情况进行评估，价格类别分为含林木价格和不含林木价格两种。
图1 江阴市园地级别和基准地价图
图2 江阴市林地级别和基准地价图
图3 江阴市草地级别与基准地价图
