案别（市人大建议/市政协提案）

市人大建议

主提人

顾亚华

标  题

关于将城区2000-2005年期建造的商品房小区列入改造提升规划的建议

建议/提案内容

伴随着城市生活的快速发展，市民更加追求生活环境舒适、配套服务完善、出行高效便捷的生活方式。位于城区的2000年左右建造的商品房小区有着地理位置佳，就业就学方便，周边业态繁荣等优势，但也逐渐出现了基础设施损坏、房屋老旧、停车位极度紧张、线路老化、物业管理难度大、物业管理收费标准低、服务跟不上等共性问题。特别是近几年雨污改造、电网管线改造等工程使原本平坦的小区道路变得坑洼补丁，停车位的不足又造成了小区消防通道堵塞、花坛内停车等典型问题。 为此建议：市委市政府能够逐步将城区2000年-2005年建造的商品房小区列入老小区改造计划，为老小区更新地下管网、粉刷墙体、黑化路面、增加停车位等工程。

承办单位

江阴市住房和城乡建设局

答复内容

顾亚华代表：

    你提出的《关于将城区2000-2005年期建造的商品房小区列入改造提升规划的建议》，市人大常委会、市人民政府已交我单位办理，现将办理情况汇报如下：

老旧小区改造项目作为省级重要改造任务之一，被列为无锡市高质量发展考核清单，也是江阴市为民办实事的重点工程。我市老旧小区改造项目历史悠久，自2004年试点老旧小区改造至今已基本实现城市老旧小区改造的全覆盖，为提升人居品质、改善群众生活、展现文明城市形象起到了重要作用。

你在人大建议案中提到的逐步将城区2000年-2005年建造的商品房小区列入老小区改造计划的建议，具体实施情况如下：

根据国办发2020（23）号《国务院办公厅全面推进城镇老旧小区改造指导意见》等文件精神，我市老旧小区改造以2000年前建成的小区为主，同时适当考虑2000年后建成的基础设施明显不足的商品房小区，对标《指导意见》，以及省委省政府、无锡市委市政府全面落实推进城市老旧小区改造，实现高质量发展总目标要求，不断巩固提升我市老旧小区改造的科学性、实用性和普惠性。按照实施一批、谋划一批的工作计划，我们将会同澄江街道进行集体协商，由社区根据社情民意汇总老旧小区改造需求。下一步，对符合改造要求的老旧小区上报市委市政府纳入年度改造计划，同步安排年度政府财政预算后，我们会同澄江街道、属地社区、规划设计等单位，结合群众意见因地制宜开展好老旧小区的改造工作。

以2021年改造完成的华泰御花园为例。经前期实地走访和民意调查反馈，结合小区现状，小区旧改的重点内容为：道路广场、管网升级、立面出新、景观提升、设施完善、增设车位等。本次共改建雨污水管网4482米，有效实现雨污水分流。建筑立面采用外墙真石漆材料，既美观耐用，又防水保温，大幅提高居住安全舒适度。小区原有停车位61个，改造后机动车位达363个，布设电动汽车充电位8个，非机动车充电桩26处（每处5-10辆充电位），非机动车充电位共计190个。加装路灯74个，增加车辆安防视频系统和充电集散区域，基本解决空中飞线问题。同时，规划移植景观绿化、设计营造共享游园，设置600米的健身慢步环道，并增加儿童活动、老年健身场地。改造后，落实小区物业管理长效机制，加强停车管理、提供设施维修、定期卫生保洁、组织绿化养护、开展便民服务等，以高效的管理水平和高质的服务能力，大幅提升居民的生活质量和满意程度。

今后列入旧改计划的老旧小区也将因地制宜，秉承为民服务理念，总结经验、聚焦难点、合理筹谋，积极推进老旧小区改造项目建设稳步推进，切实做到为民办实事、办好事。

谢谢你对我们工作的关心和支持，如有不同意见，请与我们联系。

（电话：86070523）

答复时间

2022年6月15日