2022年老旧小区改造

一、基本情况

    老旧小区改造，是中央和省市推动城市建设高质量发展的重大决策部署，也是重大民生工程和发展工程。2020年7月，国务院办公厅下发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，正式拉开了全国范围内启动新一轮高标准老旧小区改造的序幕。2021年5月，无锡市出台了《关于全面推进市区老旧小区改造工作的实施意见》，进一步明确了改造范围，重点改造2000年以前建成的老旧小区，同步改造2008年以前建成的基础设施和功能明显不足的安置房小区，确定了改善建筑质量、消除安全隐患、改善交通及停车等8项整治内容，要求按照基础类、提升类、拓展类3个层次实施老旧小区改造。2020年12月，我市出台了《关于扎实开展江阴城市更新工作的实施意见》，为我市旧改工作作出具体部署。

    我市按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，重点对2000年以前建成的老旧小区进行改造。2000年前建成的老旧小区普遍存在规划滞后、配套不足、设施老化、服务短板等问题。2004-2021年，完成149个老旧小区改造，切实解决了房屋破旧、设施老化、停车难、充电难等诸多问题；2022年，按照管线入地、雨污分流、增设停车位及充电设施、增加消防和技防设施等要求，对10个、36.7万平方米老旧小区进行改造；到“十四五”期末全面完成改造任务，让全市老旧小区面貌焕然一新。在改造过程中，同步推进老旧小区物业管理覆盖工作，依托国有物业落实长效管理，使已改造的老旧小区逐步实现物业管理全覆盖。

二、2022年工作推进情况

    今年的老旧小区改造工作由住建局牵头，相关镇(街道)负责实施。在统筹协调上，牢固树立“一盘棋”思想，成立了市住房和城乡建设局老旧小区改造提升工作专班，住建、街道、部门协同配合，引入老旧小区改造“三师”(社区规划师、社区营造师、百姓设计师)制度，社区、居民积极参与，初步形成“市、街道、社区、业主”四级联动改造体系。在征集居民意见上，充分贯彻“共同缔造”理念，市住建局会同街道对老旧小区改造进行广泛宣传，开展居民意见征集，共发放民意调查表2500份，召开座谈会10场次，召开老旧小区改造方案论证会3场次，收集居民意见560条。在工程进度上，天鹤社区7个小区已完成改造，建筑物外立面、小区环境明显提升，停车位、非机动车充电设施等居住功能大幅改善，其余3个小区加紧建设中，预计12月底完成改造任务。