因经济发展需要，江阴市徐霞客镇东宏村村民委员会所有的1宗农村集体经营性建设用地使用权拟进入土地一级市场进行公开挂牌出让。

        现就挂牌出让的1宗二类工业用地共计18715平方米土地出让方案的具体内容，包括规划建设条件、生态环境保护、产业准入、投资强度、出让年限、开竣工期限、整体或分割转让条件、出让底价等土地使用综合条件，以及以公开挂牌出让形式推向市场等有关事宜形成了初步“入市方案”如下：

一、江阴市徐霞客镇人民路南、峭璜路西侧地块

1、土地所有权人：江阴市徐霞客镇东宏村村民委员会；

2、入市实施主体：江阴市徐霞客城乡一体化发展有限公司。

3、用地位置：徐霞客镇人民路南、峭璜路西侧；

4、用地面积：18715平方米，合28.07亩；

5、土地用途：二类工业

6、入市交易方式：挂牌出让；

7、出让年限：30年；

8、产业准入要求：项目行业类别为内燃机及配件制造（C3412），项目固定资产总投资≥13500万元人民币，亩均税收≥48万元人民币；

9、规划建设条件：按照江阴市自然资源和规划局出具的《规划条件》（澄自然资规条〔2022〕3号）执行，容积率不小于1.5、建筑密度按《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）执行；江阴市住房和城乡建设局出具的《项目建设条件意见书》（澄住建条〔2022〕012号）要求执行；

10、生态环境要求：按照无锡市江阴生态环境局出具的征地前期环评咨询联系单（澄环联〔2022〕0006号）要求执行，入驻项目须符合环保相关法律、法规、政策和标准要求；

11、整体或部分分割转让条件：整体转让完成投资总额的25%或开工建设面积占总用地面积的1/3以上，分割转让的须经过土地所有人同意；

12、开竣工时间要求：在签订集体经营性建设用地使用权挂牌出让成交确认书后12个月内开工，开工后12个月内竣工；

13、竞买对象：中华人民共和国境内外法人均可申请参加，申请人应当单独申请；

14、挂牌出让起始价：970.2万元，平均每亩34.56万元；

15、土地使用权交付时间：签订集体建设用地使用权公开出让成交确认书后35日内将出让宗地交付给受让人；

16、地价支付方式及时间：签订集体建设用地使用权公开出让成交确认书后30日内通过银行转账方式支付给江阴市徐霞客城乡一体化发展有限公司；

17、使用权到期，地面建筑物、构筑物和其他附着物残值处置方式：使用权到期，土地使用者申请续期未批准的，地面建筑物、构筑物和其他附着物残值由出让人收回并给予土地使用者相应补偿；

18、收益分配方案：入市净收益主要用于社会保障、完善基础设施和提升农村公共服务等公益事项，以及本集体经济组织的投资发展、教育奖励、贫困户和老年人补贴等民生项目支出，但不得用于一次性分配；

19、入市双方的权利义务及违约责任：

（1）土地受让人不能按时支付土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。

（2）出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到使用条件的，受让人有权要求出让人按规定履行义务，并赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失；

20、其他：  /  ；

                                                                                                                                                        江阴市徐霞客镇东宏村村民委员会  

                                                                                                                                                                      2022年 6 月 8 日