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视频直播  
知法防风险,懂法化纠纷
    
   
时间: 2017-12-19 15:00--2017-12-19 16:00
嘉宾:  
概述:

12月19日 15点,江苏信卓律师事务所的嘉宾将做客“12345”民生热线网上直播室,以“知法防风险,懂法化纠纷”为主题与广大市民进行热线交流。欢迎各位市民在线交流,热线号码:12345。

直播室地点在江阴市政府公共服务热线受理中心。现场讨论交流将在网上进行直播,市民可点击“中国江阴”(http://www.jiangyin.gov.cn)首页链接“民生热线直播室”,实时观看视频直播并同步参与现场讨论。

  

文字实录 |

【主持人】各位观众大家好,欢迎收看第81期12345民生热线网上直播节目。今天我们邀请到了江苏信卓律师事务所的嘉宾,他们将以“知法防风险,懂法化纠纷”为主题,通过网络向市民朋友们答疑解惑。你可以通过拨打热线电话12345或者通过网络直播间参与进来。今天的四位嘉宾分别是:江苏信卓律师事务所律师顾吉,顾律师,欢迎你。

【顾 吉】主持人好,市民朋友们好。

【主持人】江苏信卓律师事务所律师朱小方,朱律师,欢迎你。

【朱小方】主持人好,市民朋友们好。

【主持人】江苏信卓律师事务所律师聂寅伟,聂律师,欢迎你。

【聂寅伟】主持人好,市民朋友们好。

【主持人】江苏信卓律师事务所律师顾宸清,顾律师,欢迎你。

【顾宸清】主持人好,市民朋友们好。

【主持人】再次欢迎大家的到来,首先有请顾吉律师为大家介绍一下江苏信卓律师事务所。

【顾 吉】江苏信卓律师事务所是无锡地区优秀律师事务所,目前有高级律师、中级律师、专职律师、实习律师、辅助人员各类专职人才。所团队执业人员有着共同的目标和理念,熟稔法律专业知识,具有长期、丰富的法律实践经验。团队精诚敬业,诚信团结,具有鲜明的专业精神和业务能力。信卓所律师获得过江苏省优秀律师、江苏省知名律师、无锡市优秀律师、无锡市优秀专业律师(行政法类)、无锡市优秀专业律师(金融证券保险类)、全省律师辩论大赛优秀奖、江阴市十佳青年律师,在无锡律师名优律师人才第一梯队中有三位大状入举,专业人才显著!信卓律所团队亦被江阴市人民政府评为“全市法治宣传教育先进集体”、被无锡市司法局评为“无锡市优秀律师事务所”、被江阴市司法局评为“江阴市先进律师事务所”。信卓所是江阴市人民政府的法律顾问,现有客户服务单位包括各级政府部门、事业单位、上市公司、大型集团等,服务领域包括诉讼、非诉讼。事务所有微信公众号、网站等为发布平台,形成我所特有的核心竞争力、特色化的法律服务产品。所内有良好的专业分工、专业特色,有行政法、房地产法、商业、金融、婚姻家事中心、普通民事、知识产权等,能为各类不同客户提供各项服务解决不同问题。在诉讼方面,信卓所在行政诉讼、合同纠纷、侵权纠纷等方面接受和处理了大量的案件,特别在环境保护公益诉讼、国有土地出让纠纷等各类疑难、复杂、涉案金额特别巨大的案件,以诚信和高效取得了及时和良好效果,获得了各级政府和各类企事业单位的一致好评。非诉方面,信卓团队律师参与多项政府和企业重大项目的法律审查、法律服务工作。在为地方政府重大工程项目如江阴市体育中心项目、水上中心项目、广电新大楼建设、天力燃气与靖江政府特许经营前期介入等提供多项非诉法律服务。同样在律师法律服务前沿尖端领域,如国有土地储备招拍挂全过程法律服务、证券金融企业的短期融资法律服务、金融不良资产包处理法律服务,赢得了较好的赞赏和业绩。信卓所有自己的专业理论和研究,在《法制与社会》、全国律师协会房地产专业论坛、无锡律师论坛等期刊上发表了多篇论文并评选为优秀专业论文。信卓律所是具有优秀研究研发法律产品的律师团队。信卓成员有信卓党支部、政协委员、九三学社、民建、无党派的成员。在无锡律师协会中有担任常务理事、建筑与房地产专业委员会主任、惩戒委、民事委、行政法委、金融保险委、环境资源委员。在社会中具有主人翁担当能力、在律师行业中有专业引领能力。信卓所积极参加法律援助工作和其他社会公益活动,如与江阴市消费者协会、江阴市妇联、新华社区、司法援助中心等联建共建,提供公益法律服务。信卓所与江阴市消费者委员会联合成立了江阴市消费者委员会法律服务社,为广大消费者提供多元化的消费维权法律服务;参加江阴市普法公益律师团,为学校师生、社区居民开展法律讲堂等。信卓律所具有相当的社会使命感。通过持之以恒的努力和积累,信卓所在江阴地区已形成行业影响力和品牌价值,成为苏南地区综合实力名列前茅的综合性法律服务机构。

【主持人】感谢顾律师的介绍,让网友对江苏信卓律师事务所有了一个大致的了解。后台有一位网友提问:我最近买了一套商品房,如果到时候交了钥匙是不是就是交付商品房?针对这个问题哪位律师来解答一下。

【聂寅伟】根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定:对房屋的转移占有,视为房屋的交付,但是当事人另有约定的除外。根据该规定,如果合同没有特别约定的话,房屋转移占有就视为交付。但是,绝大多数情况之下,《商品房买卖合同》都会对交付标准作出更高的约定,比如说需要提供提供住宅质量保证书、住宅使用说明书,签署房屋交接单并提供相应的证明文件等等。所以这个案子还要看双方对合同有没有约定,如果没有关于房屋交付标准的约定,那么交钥匙可以视为是转移占有,也就是说可以视为交付,但是如果合同当中有关于房屋交付标准的约定,就要符合合同约定的交付标准才能视为房屋已经交付。

【主持人】交钥匙是否属于交付商品房还是要看双方合同中规定的交付标准。 “我和我朋友合开了一家投资公司,因经营不善停止经营,我们两位股东再也没有对公司进行管理。后来投资公司因未按规定年检,被工商局吊销营业执照。因投资公司未能清偿债务,公司债权人向法院申请对投资公司进行强制结算。因公司账册、重要文件无法获得,无法进行清算,法院裁定终结投资公司强制清算程序。后债权人遂向法院提起诉讼,要求我们股东对公司的债务承担清偿责任。公司是独立的债权债务主体,现债权人直接起诉我们股东是否合法,这样是否违背合同相对性原则?”后台有一位网友提供了这样一则案例,哪位嘉宾来解释下。

【顾宸清】投资公司被依法吊销营业执照后,按照公司法规定,作为股东应当在十五日内成立清算组进行清算。股东没有履行上述义务,属于怠于履行清算义务的。债权人申请对公司进行强制清算,但是该程序终结原因是无法查找到公司财产、账册以及重要文件。因此,你们股东怠于履行义务的行为已严重损害了债权人的合法权益,应当对债务承担连带清偿责任。现债权人直接起诉股东要求承担清偿责任是合法合理的。另外,公司的退出机制长期以来没有得到广大投资者的重视。有限责任公司出现吊销营业执照等解散事由之后,长期不进行清算、注销的情形在实践中大量存在,成为所谓的僵尸企业。究其原因,很大程度在于这些有限责任的公司股东对于自己是公司清算义务人,负有清算义务并不知晓,亦没有关注其中的重大隐患――如财务账册一旦灭失而造成无法清算的,债权人有权要求清算义务人对公司债务承担连带清偿责任。前述清算赔偿责任是清算人以自己的财产对公司债务承担责任,与股东出资时有限责任已完全不相同,其本质上属于一种侵权责任,其责任范围有可能远远大于出资额。因此,如果说公司一旦出现吊销营业执照等法定解散情形的,建议投资者立即启动公司的退出机制,依法履行清算义务,避免因自己的“无心之过”而无限放大自己的投资风险。

【主持人】这位网友要注意避免股东怠于履行清算义务而引发无限放大的投资风险。有位网友又寻求帮助说,我在某美容院打了美容针溶脂针,还打了玻尿酸,打完针发现面部发麻、肿胀,像毁容了一样,我现在能不能要求美容院退钱赔偿?这个问题哪位嘉宾来解释下 。

【聂寅伟】打针美容属于创伤性美容服务,属于医疗美容的范畴,需要美容院具有相应的医疗美容的资质,而且打针美容的操作人也需要具备《医师执业证书》和《医疗美容主诊医师资格证书》的资质。你去美容院打针,如果美容院没有这样的资质,只有非创伤性的美容服务,也就是说只有生活美容的资质;为你打针的人没有医师资格,该美容院就构成欺诈,作为消费者可以要求赔偿,并且是三倍赔偿。

【主持人】后台网友留言道,我一直没弄清楚,假如婚前房产出售后再购房,等到离婚时要如何处理?这个问题哪位律师来具体分析一下。

【朱小方】张某2001年购A房一处,登记在个人名下。首付款20万元,贷款15万元,每月还贷2000元,2003年取得房产证。张某与李某相识后于2002年4月在上海市长宁区民政局登记结婚,婚后无子。2004年4月,张某将A房出售售得房款100万,扣除贷款余额本金10万元,实际取得房款90万元。2004年8月张某将所售房款90万元作为首付,又买了B房一处,B房首付款90万元,贷款200万元,月还款1万元。2006年4月份,张某向上海市某区人民法院起诉离婚。李某同意离婚,但要求分割B房。本案中李某是否有权分割B房成为争议焦点。原告张某认为B房购房款系原告婚前A房出售款所得,且产权登记在个人名下,被告无权分割,原告同意支付被告婚后共同还贷的一半作为补偿。被告李某认为B房系原告在婚后取得,且产权取得在婚后。B房虽大部分为原告出资,但被告曾经参与A 房的还贷,原告出售的A房款中有被告份额,现原告用A房售房款购得B房应作为共同财产分割。这个案例还是比较长的,整个案例中我归纳了所涉及到的三个问题:A房所有权的归属问题;房产证取得的滞后性是否影响房屋所有权的归属;房产增值部分应当如何确定与分割。我们回答第一个问题,所争A房为张某的个人物权。根据《婚姻法司法解释(三)》第10条第2款的规定,夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋的,婚后夫妻共同还贷,不动产登记于首付款支付方名下,协商不成的,人民法院可以判决该不动产归产权登记方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。该案中,一审法院认为李某参与还贷就对A房享有的权益观点是错误的。就物权本身来说,A房属于张某的个人物权,只是对于婚后共同还贷的部分,李某才享有一半权益。第二个问题,房产证取得的滞后性是否影响房屋所有权的归属呢,根据《婚姻法司法解释(三)》第10条的规定,婚后所取得的不动产权属的认定,并不影响不动产权的归属。房产证取得的滞后性是比较常见的现象,买房人是无法控制的。并非因自己的原因导致房产证婚后取得就认定为夫妻共同财产,这样来说对购房者也是不公平的。第三个问题,对于房产的增值部分如何确定和分割,这本身就是法院审理过程中经常遇到的问题。实践中,对于共同还贷增值部分未登记产权的一方是否享有份额,各地法院判决也是并不相同的。上海高院认为出售房屋时,李某仅对还贷部分享有份额,对于还贷部分的增值并不享有。根据《婚姻法司法解释(三)》的规定,判决取得产权的一方向另一方补偿时,需考虑房屋的增值。这个规定出来以后,大家就会有各种不同的计算方法,对于房屋增值部分到底应当怎样计算,其实大家应当都知道,贷款的情况,先还的时候,一般还是先还利息,还完利息后,才会对本金进行偿还,那么我们还贷的利息是否可以作为购房本金?本金当中是否该加上利息的价值?是否该加上各种税费的价值?增值是按照成倍的计算还是按照具体的公式来计算?在《婚姻法司法解释(三)》出来后一年内,各地一般有三种计算方式。第一种也是比较简单的。比如房子购买时100万,离婚时增值到了300万,那么增值了3倍,婚内还款50万,那还贷及增值的部分就是涨了3倍,即150万,对150万进行分割,75万。这种计算方法是按照倍数增加,并不考虑利息什么。第二种也是比较简单的,就是用婚内还贷的这部分钱除以购房款,乘以现在的房屋价值,得出一个数,这个数还是还贷部分占总房价的比例,乘以房屋现价值再除以二,这就是说给乙方的折价补偿款,这种简单的计算法是把贷款的利息都全部算进去。审理的过程中,这种情况大多是予以调解的。就该案例,一方婚后如何处理婚前个人财产,应当引起重视,作为律师我们应当注意到以下几点:第一,应当保存好婚前购房的买卖合同原件及付款凭证。这是证明房屋归己所有的有效证据。第二点,如果将婚前房产出售,保存好共同还贷的证据。婚前房产出售后,房款为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留,在发生争议的时候,可以区分出哪些属于共同财产,哪些属于婚前的个人财产。第三点,购房款尽量打入一个账号,存取款保存好资金的存取款凭证,以避免造成资金来源和去向说不清,举证不能的情况。第四点,买卖交易尽量采用转账方式,不建议采用提现方式,这样产生纠纷时就容易查明。第五点,产权登记在一人名下,如果婚前房产婚后出售的钱再来购买,产权登记在双方名下,即便购房款为夫妻一方个人财产,因登记在双方名下,故房屋产权归双方所有,如果登记在一方名下,另一方便不能自然拥有房屋的所有权。最后一点,贷款尽量以一人的名义来贷。

【主持人】非常感谢朱律师的专业分析,解决了婚姻家事中相关财产的归属问题。最近市民王先生遇到了件事,某大型连锁超市门店新开业开展促销活动,王先生去超市购物时,由于开业促销期间人群比较拥挤,在超市大门外不慎跌倒受伤,为此住院治疗花费了2万余元,现在王先生向超市主张赔偿,超市推脱王先生是在大门外跌倒受伤的,超市不用负责。超市到底应不应该负责赔偿王先生的医疗费?对此问题,哪位律师来解答一下。

【聂寅伟】商场、超市等公共场所的安全保障义务由《侵权责任法》第三十七条第一款规定的:宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。这里所规定的安全保障义务,是指公共场所的管理人或者群众性活动的组织者所负有的合理限度范围内保护他人人身和财产安全的义务。该超市门店新开业进行促销活动,导致当时人员十分集中,门店大门口人群拥挤。因此,我们认为商场的管理者应当预见到这种情况存在的安全隐患,所以其安全保障义务所涉的合理范围不仅应当包括超市内部,在促销活动这种特殊情形下,超市大门外也是门口处的一定范围也应该包括在其能合理预见的范围内。所以,超市也应当承担赔偿责任。

【主持人】感谢聂律师的解答。后台网友提供了一则案例想请教一下聂律师:小李将其所有的轿车送至汽修厂进行保养。在汽修厂的操作槽上,工作人员小王更换好机油,为检查车辆,其车门打开,站在车辆的外面,将上身倾入车内试图脱到空档后启动车辆,因其未能成功将车辆挂上空档,车辆启动后,自动向前滑行,撞上站在前面的李某,致小李受伤。经公安交警部门认定,王负事故的全部责任。保险公司抗辩王身在车外,上身倾进车内发动车辆的行为并非驾驶行为,而是修理、检测行为。因此,该事故不属于交通事故,而属于安全生产事故,保险公司不承担责任。那在车辆保养时误启动撞伤他人,保险公司是否应在交强险范围内赔偿?

【聂寅伟】我个人认为保险公司应当在交强险范围内赔偿。因为根据《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条第五项规定:交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。同时《中华人民共和国道路交通安全法》第七十七条规定:车辆在道路以外通行的时候发生的事故,公安部门接到报案后,参照本法有关规定处理。就是说在道路以外的地方也是按照交通事故处理的。同时《机动车交通事故责任强制险条例》第四十三条规定:机动车在道路以外的地方通行时发生事故,造成人身伤亡、财产损失的,比照适用本条例。也就是说在道路以外的地方发生事故也是适用这个强制保险的条例的。所以本案中,王某虽然没有进入车辆中驾驶,但是其身在车辆外将车辆发动点火,并因其过失导致车辆向前滑行,其主观上没有驾驶车辆的意思表示,但客观上导致了车辆处于通行状态,致事故发生。事故发生地点虽在修理厂的露天操作槽上,王某点火启动车辆的目的是为了检查车辆,但这并不影响车辆实际处于通行状态的事实存在。根据上述情况,根据上述的规定,本案车辆属于在道路以外的其他地方所发生的交通事故,且不存在机动车强制保险不予赔偿的情形,因此保险公司应当在交强险范围内承担赔偿责任。

【主持人】感谢聂律师的专业分析,关键时刻还是要寻求法律帮助来保护自己的合法权益。在离婚或抚养纠纷案中,一方否定子女是其所亲生,又拒绝做亲子鉴定的,或对方拒绝亲子鉴定的,人民法院可否强制当事人做亲子鉴定?针对这个问题,我们一起来听听律师的专业解答。

【朱小方】针对于亲子鉴定必须是以当事人同意为要件,法院不得强制取证。如果当事人双方均同意做亲子鉴定,应当予以准许。在处理此类案件中,亲子鉴定结论应当作为鉴别亲子关系的证据之一,应当与案件其它材料相印证,综合分析,做出正确的判断。如果当事人坚持拒绝鉴定,可以依照《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供,如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人,可以推定该主张成立”的规定,综合全案的其他证据及案情作出是否存在亲子关系的鉴定。

【主持人】感谢朱律师的解答。我本人是某实业公司的小股东。我作为股东向公司邮寄股东知情权申请书,要求行使股东知情权,查阅公司章程、自公司开业至今的股东会议记录、董事会会议记录、财务报告、会计账簿、原始会计凭证、银行对账单、财务报表、税务申报表、年度审计汇报、合同等。公司收到后向我书面回复,根据公司法的规定股东查阅、复制公司会计资料中,不包括会计凭证。你无权查阅会计凭证。公司的说法是否成立?股东是否有权查询会计账簿中会计凭证?这个问题我们顾律师来回答下吧。

【顾宸清】虽然《中华人民共和国公司法》第三十三条第二款在规定中规定了股东可以查阅公司的会计账簿时,对于能否一并查阅原始会计凭证并未予以明确。但是从公司法关于股东可以查阅会计账簿的立法目的来看,股东是可以要求查阅与会计账簿相对应的会计凭证。公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。股东知情权是股东享有对公司经营管理等重要情况或信息真实了解和掌握的权利,也是股东依法行使资产收益、参与重大决策的基础。账簿查阅权是股东知情权的重要内容。股东对公司经营状况、财产状况的知悉,首要前提是通过查阅公司真实、完整的财务资料了解公司的财务状况。会计账簿是否以会计凭证、会计制度仅仅通过会计账簿是无法确定的。必须通过对会计账簿与相对应的会计凭证进行对应才可以查阅完成。如股东仅仅是可以查询会计法规定的会计账簿,而不允许其查阅会计凭证,那么允许股东行使知情权查阅会计账簿的立法目的显然没有办法实现。此外,在股东知情权纠纷类案件中,往往还存在的公司以公司章程、股东会决议等方式不当限制或者是根本排除股东知情权的情形。而根据法律规定,股东知情权是法律赋予股东的一项基本权利,是基于股东资格参与公司管理、监督的权利。如公司知情权不被公司股东会决议、章程等约定予以不当限制或根本予以排除,那么上述约定系无效约定,各位股东可以依法行使法律权利。

【主持人】在这里我还想问下聂律师,如果业主在家中被盗或人身受到损害后,能否以物业管理企业收取发保安费为由,要求其承担赔偿责任?

【聂寅伟】物业管理服务合同所约定的保安服务,仅指物业管理企业为维护物业管理区域的公共秩序和物业使用的安全,而实施的必要的正常性防范的保卫活动。物业管理企业不承担确保物业管理区域内业主、使用人的人身、财产不遭不法侵害而起诉物业管理企业的,如果物业管理企业已经尽到了保安注意义务,可不承担损害赔偿责任,业主或使用人与物业管理企业另外约定的除外。

【主持人】后台有一位网友又提供了这样一则案例,说50岁的老王是上海一家外贸公司的经理,原本家庭和睦。2012年曹小姐被招进公司。老王对曹小姐一见钟情,没过多久便向曹小姐表达爱意。一开始,曹小姐知道老王已有家室,对其敬而远之,但还是没有抵挡住老王猛烈的爱情攻势,最终以身相许,还生下一个女儿。老王对曹小姐也是关爱有加,不仅安排曹小姐到香港生育,还私下往曹小姐卡里打了近250万元,为其在上海浦东买了房子,登记在曹小姐名下,后又给其20万购买了轿车,登记在曹小姐名下,以安置母女俩。然而,丈夫出轨的事情还是被妻子吴女士发现了,夫妻两人为此闹得不可开交。得知丈夫还为情人出巨资买房后,吴女士更是火冒三丈,以丈夫私赠夫妻共同财产为由,将曹小姐和丈夫吴某一起诉至浦东法院,要求法院判决赠与无效,返还巨款。法庭上,吴女士提供了丈夫转账给曹小姐的有关银行凭证。夫妻一方赠送给情人的财产,另一方是否可以要求返还,如果可以,返还的依据是什么?这个问题,我们哪位律师来分析一下?

【朱小方】在本案中,原告并没有提出离婚,而是直接向法院起诉了“小三”,要求返还财产。针对第一个问题,要求其返还是肯定的,但依据是什么呢?《婚姻法》第17条规定夫妻对于共同所有的财产,有平等的处理权。《婚姻法司法解释(一)》第17条,对该条又做了具体规定:(一)夫或妻在处理夫妻共同财产的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权力决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。本案中曹某是否可以以善意第三人这个理由对抗吴女士要求其返还财产?上述案例所讲到,曹某是明知王某有家室而与其在一起,违背了社会的公序良俗,她也清楚的知道王某给她的财产属于夫妻共同财产,所以曹某不属于善意第三人。原告是可以要求其返还财产。

【主持人】我还想问下朱律师,在刚才的这个案例中,如果可以要求返还,是要求返还一半还是全部?

【朱小方】这个问题有人会认为返还一半,因为王某对自己那部分财产享有处分权。在这个案件中,其实应当返还全部。因为成为共同财产的一个基础是我们存在夫妻关系,当夫妻关系还存在的时候,是不可能把夫妻共同财产来割裂的,所以返还的时候就应当要求返还的是全部。当然,如果男女双方离婚后,女方又起诉的话,是应当返还属于自己的那一半。

【主持人】那在解除非法同居关系或离婚诉讼中,女方主张青春补偿费的,法院如何处理呢?

【朱小方】青春损失这一块一般法院是不予支持的。青春损失费即为受害人依法律之规定,就无形损害请求金钱救济的一种制度。应当注意的是,对于精神损害金钱救济是必要的,但只有在金钱赔偿对于受害人受到侵害的精神和心理状况恢复正常的确有必要的时候,才应当考虑金钱赔偿,在任何具有精神损害的损害后果的案件中,侵权人首先应当承担的是停止侵害、恢复名誉、赔礼道歉等民事责任,只有在上述民事责任不能起到救济作用的情况下,才应当承担损失的责任。

【主持人】后台有网友问道:我最近买了一套其他人转让的房子,但是事后才知道是凶宅,转让凶宅信息事先没有披露,我想问一下聂律师这些是否构成欺诈?

【聂寅伟】已经构成了欺诈了。因为《合同法》第五十四条规定:一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。一般来说,房屋卖方是否披露凶杀案信息对其与买受人之间的合同能否订立,或者订立条件产生实质性的影响,按照诚实信用原则,卖方应当向买房的人披露该信息,现在卖方未予披露,并因此取得以几乎相当于市场价格的转让价格出售该房屋,其行为已经并非为单纯的沉默,而应当认为构成欺诈,因此可要求撤销该房屋买卖合同。

【主持人】遇到困难一定要寻求法律的帮助。后台有位叫“雪花”的网友说,我的朋友向我借款,拟投资一个开发公司。我听朋友介绍该公司前景后,产生投资意愿,遂与朋友商定我作为隐名股东,投入该150万元,股权登记在朋友名下,相应的红利均由我享有。设立后的前三年,公司经营红火,我每年均从朋友处取得分红款。第四年开始,我未能再收到分红款,朋友解释称公司经营不善。我对该解释不予认可,以股东身份要求行使知情权,被公司以“我不是股东为由”拒绝。我作为隐名股东能否直接通过要求取得公司股东资格,要求行使分红权?哪位律师来解答一下这个问题。

【顾宸清】隐名出资关系中的实际出资人并不当然地具备股东资格,其能否成为股东,关键在于能否取得半数以上的其他股东的同意,如果缺乏该条件则没有办法获得股东资格。如果这个开发公司中股东有过半数同意,你就可以取得股东资格。隐名出资是目前公司实践中大量存在的特殊现象,实际出资人出于某种目的选择隐身幕后,在工商登记备案的名义股东与实际出资人并非同一主体,极易引发股东身份之争。不少实际出资人误以为,谁实际出资谁就是公司的真正股东,工商登记并不重要。在这里我需要向大家介绍几个概念。第一个,实际出资人、名义股东、公司这三者之间实际存在着两个独立的法律关系,第一个是实际出资人与名义股东之间的合同关系,第二个是名义股东与公司之间的出资关系。实际出资人享有何种权利由其与名义股东之间的约定来确定,其性质上是属于合同项下的权利,而非股东权利。也正因为此,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第二十四条赋予其的身份名称为“实际出资人”,而非“隐名股东”,目的就是为了避免其已获股东资格的误解。第二点根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第二十四条的规定,实际出资人成为股东的意愿能否实现,关键在于有没有半数以上的其他股东表示同意。一旦达不到这个要求,实际出资人将面临显名失败的结局。立法作这样的安排系考虑到有限公司的人合性、社团性特征。另外我想向这位网友强调的是,隐名出资的出发点常常是灰色,隐名出资既不利于公司的内部治理,又影响公示信息的权威与市场交易的安全稳定,且相关纠纷所涉立法空白较多,极易引发纠纷,司法裁判对此也不予鼓励,建议你谨慎选择,避之为佳。

【主持人】隐名出资关系中的实际出资人并不当然会获得股东资格。刚刚朱律师讲到婚姻家事方面的问题,后台有一位网友继续问道:婚姻关系存续期间一方取得的知识产权是否属于夫妻共同财产?我们还是请朱律师解答一下。

【朱小方】这个应以该知识产权的财产性收益取得是否在婚姻关系存续期间为判断的标准,而不应当以该知识产权权利本身的价值时间为判断依据。离婚的时候,只能对现有财产进行分割,对没有实现其价值的财产性收益是不能估价予以分割,智力成果只有转化为具体的有形财产后才能属于夫妻共同财产,对其配偶在共同生活中付出的劳动,可从其他的财产中给予适当的补偿和照顾。

【主持人】夫妻一方的住房公积金或住房补贴是不是属于夫妻共同财产?

【朱小方】在离婚的案件中具体处理住房补贴和住房公积金属于其他应当归夫妻共同所有的财产。在离婚案件中,首先应当区分取得于婚前或婚后,离婚时分割的只应是婚姻关系存续期间的住房公积金、住房补贴再进行分割。当事人离婚不是提取住房公积金的事由,故经过折抵后,由一方根据其拥有的公积金、住房补贴的差额来给予对方补偿。

【主持人】上面聂律师提到的商品房买卖受欺诈的问题,是否可以要求《消费者权益保护法》中的三倍赔偿呢?后台有一位网友这样问。

【聂寅伟】这是不能够要求三倍赔偿的。因为根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷解释的规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还要求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:是哪些情形呢?第一个就是商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。出现以上情况法律都有规定,是一倍赔偿,不能够适用《消费者权益保护法》要求三倍赔偿。

【主持人】由于时间的关系,今天的节目到这就结束了,非常感谢4位律师的到来,我们下期再见。

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